En un esfuerzo por hacer que la compra de viviendas sea más accesible para la clase trabajadora, el gobierno panameño ha implementado y extendido leyes que proporcionan tasas de interés preferenciales en préstamos hipotecarios. Esta iniciativa está diseñada para beneficiar a las familias de clase media que de otra manera no recibirían ventajas financieras significativas. Vamos a profundizar en cómo funcionan estas hipotecas con tasas preferenciales y qué significan los cambios legislativos recientes para los compradores de vivienda.
Las hipotecas con tasas preferenciales son un tipo de préstamo hipotecario donde la tasa de interés es subsidiada por el gobierno. Esto significa que los compradores de vivienda pueden asegurar tasas de interés más bajas que las ofrecidas típicamente por los bancos comerciales, haciendo que la compra de vivienda sea más asequible. Estas tasas forman parte de un esfuerzo más amplio para estimular el mercado de la vivienda y apoyar la industria de la construcción, al tiempo que ayudan a las personas y familias a comprar su primera vivienda.
El 22 de septiembre de 2023, el presidente Laurentino Cortizo Cohen sancionó una ley que extiende las tasas de interés preferenciales que habían vencido en diciembre. Esta ley, impulsada por el Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial (Miviot) y su ministro Rogelio Paredes, tiene como objetivo ayudar a la clase trabajadora a adquirir viviendas asequibles. El objetivo es beneficiar a la clase media, específicamente a aquellos que normalmente no tienen beneficios financieros sustanciales.
Las tasas de interés preferenciales se aplican a varios rangos de montos hipotecarios y se estructuran de la siguiente manera:
Tasa de Interés del 4%:
Tasa de Interés del 2%:
Tasa de Interés del 1.5%:
Para ilustrar los beneficios, considere si la tasa de referencia bancaria actual es del 7%. Para un préstamo dentro del primer tramo (45,000 a 80,000 balboas), donde el estado absorbe el 4%, el prestatario solo pagaría una tasa de interés efectiva del 3%. Esta reducción significativa hace que los pagos mensuales sean más manejables y la propiedad de la vivienda sea más alcanzable.
Para aprovechar estas tasas preferenciales, los compradores de viviendas deben preparar y presentar la documentación requerida, que típicamente incluye documentos de identificación, prueba de ingresos, estados de cuenta bancarios, declaraciones de impuestos y referencias. El siguiente paso es obtener una tasación de la propiedad, que puede ser facilitada por el banco o a través de Hipotekya.
Del 28 de septiembre al 1 de octubre, se llevará a cabo la tradicional feria de vivienda Capac Expo Hábitat, donde se ofrecerán numerosos proyectos de vivienda. Este evento es una excelente oportunidad para que los compradores potenciales exploren sus opciones y aprovechen las tasas preferenciales extendidas.
La extensión de la ley de tasas de interés preferenciales hasta diciembre de 2025 es una clara indicación del compromiso del gobierno para apoyar el mercado de la vivienda y hacer que la propiedad de viviendas sea más accesible. Al proporcionar reducciones sustanciales en las tasas de interés, la ley ofrece un alivio financiero significativo a los compradores de viviendas, especialmente a aquellos que compran su primera vivienda. Si está considerando comprar una vivienda en Panamá, ahora es un buen momento para explorar sus opciones y beneficiarse de estas tasas preferenciales.
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Última actualización: 17/07/2024