Prêts Hypothécaires à Taux Préférentiel au Panama

Rendre l'accès à la propriété plus accessible pour la classe ouvrière, le gouvernement panaméen a mis en œuvre et étendu des lois offrant des taux d'intérêt préférentiels sur les prêts hypothécaires. Cette initiative vise à bénéficier aux familles de la classe moyenne qui autrement ne recevraient pas d'avantages financiers significatifs. Plongeons dans le fonctionnement de ces prêts hypothécaires à taux préférentiel et ce que les récents changements législatifs signifient pour les futurs acheteurs.

Qu'est-ce que les prêts hypothécaires à taux préférentiel ?

Les prêts hypothécaires à taux préférentiel sont un type de prêt immobilier où le taux d'intérêt est subventionné par le gouvernement. Cela signifie que les acheteurs de maison peuvent obtenir des taux d'intérêt plus bas que ceux offerts par les banques commerciales, rendant l'achat de logements plus abordable. Ces taux font partie d'un effort plus large pour stimuler le marché immobilier et soutenir l'industrie de la construction, tout en aidant les individus et les familles à acheter leur première maison.

Changements législatifs récents

Le 22 septembre 2023, le président Laurentino Cortizo Cohen a promulgué une loi prolongeant les taux d'intérêt préférentiels qui avaient expiré en décembre. Cette loi, initiée par le ministère du Logement et de l'Aménagement du Territoire (Miviot) et son ministre Rogelio Paredes, vise à aider la classe ouvrière à acquérir des logements abordables. L'objectif est de bénéficier à la classe moyenne, en particulier ceux qui n'ont généralement pas d'avantages financiers substantiels.

Comment fonctionnent les taux préférentiels ?

Les taux d'intérêt préférentiels s'appliquent à diverses gammes de montants hypothécaires et sont structurés comme suit :

Taux d'Intérêt de 4 % :

• Pour les prêts finançant des logements entre 45 000 et 80 000 balboas, le taux de 4 % est applicable pour 10 ans, non renouvelable.
• Pour les prêts finançant des logements entre 80 000 et 120 000 balboas, le taux de 4 % est applicable pour 8 ans, non renouvelable.

Taux d'Intérêt de 2 % :

• Pour les prêts pour logements multifamiliaux verticaux entre 120 000 et 150 000 balboas, le taux de 2 % est applicable pour 5 ans, non renouvelable.

Taux d'Intérêt de 1,5 % :

• Pour les prêts pour logements multifamiliaux verticaux entre 150 000 et 180 000 balboas, le taux de 1,5 % est applicable pour 5 ans, non renouvelable, exclusivement dans les provinces de Panama et Panama Oeste.

Exemple pratique

Pour illustrer les avantages, considérez si le taux de référence bancaire actuel est de 7 %. Pour un prêt dans la première tranche (45 000 à 80 000 balboas), où l'État absorbe 4 %, l'emprunteur ne paierait qu'un taux d'intérêt effectif de 3 %. Cette réduction significative rend les paiements mensuels plus gérables et l'accession à la propriété plus accessible.

Processus de demande

Pour profiter de ces taux préférentiels, les acheteurs de logements doivent préparer et soumettre la documentation requise, qui comprend généralement des documents d'identification, des preuves de revenus, des relevés bancaires, des déclarations fiscales et des références. L'étape suivante consiste à obtenir une évaluation de la propriété, qui peut être facilitée par la banque ou par Hipotekya.

Opportunités à venir

Du 28 septembre au 1er octobre, se tiendra la traditionnelle foire de l'habitat Capac Expo Habitat, où de nombreux projets de logement seront proposés. Cet événement est une excellente opportunité pour les acheteurs potentiels d'explorer leurs options et de profiter des taux préférentiels prolongés.

Conclusion

La prolongation de la loi sur les taux d'intérêt préférentiels jusqu'en décembre 2025 montre clairement l'engagement du gouvernement à soutenir le marché immobilier et à rendre l'accession à la propriété plus accessible. En offrant des réductions substantielles des taux d'intérêt, la loi procure un soulagement financier significatif aux acheteurs de logements, en particulier ceux qui achètent leur première maison. Si vous envisagez d'acheter une maison au Panama, c'est maintenant le moment idéal pour explorer vos options et bénéficier de ces taux préférentiels.

Pour obtenir des informations plus détaillées et des conseils sur la façon de naviguer dans le processus hypothécaire, contactez notre équipe d'experts en remplissant notre formulaire.

Dernière mise à jour: 17/07/2024